Оценка стоимости земельных участков.ои

Скачать тест — (Оценка стоимости земельных участков.ои_c3892951.pdf)

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственной регистрации подлежат права на следующие объекты недвижимого имущества, за исключением …
При выборе сопоставимых объектов (аналогов сравнительном подходе учитывается …
Неверно, что … является особенностью земли как товара
Если известно, что: безрисковая ставка – 6 % премия за риск инвестиций – 7 % поправка на ликвидность – 3 % поправка за инвестиционный менеджмент – 4 % норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни – 20 лет, то ставка капитализации составит …
Если cтоимость здания 800 000 долл., ставка капитализации для здания 16 %, чистый операционный доход 200 000 долл., коэффициент капитализации для земли 11 %, то стоимость земельного участка составит … долл.
Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать в первую очередь метод …
Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, — около 1 000 долл. в месяц, то в данном случае имела место ставка капитализации …
Ставка капитализации, учитывающая только ставку дохода на инвестиции, – это ставка …
Неверно, что к правовому обеспечению оценки земли относятся …
Коэффициент капитализации для зданий … ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала
Государственный земельный кадастр содержит информацию …
Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешены сделки …
Основанием для проведения оценки земельного участка является …
Неверным утверждением является «…»
При построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать такую статью расхода, как …
Субъектами права собственности могут быть …
Если на участке, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра стоимость его строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, ставки капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно, то стоимость участка составит …
Неверно, что право … является частичным имущественным правом
Неверно, что … является обременением земельного участка
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны …
Неверно, что к вещным правам относится …
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится … со знаком плюс к стоимости оцениваемого участка
Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится …
Неверно, что оценка земельных участков может проводиться с целью …
Верной является формула …
Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются …
Поправка на наличие в составе объекта-аналога парковки автотранспорта относится к виду …
Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся …
Сбор внешней информации предполагает …
Неверно, что при сегментации рынки земельных участков учитываются …
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала …
Неверно, что внутреннюю информацию об объекте оценки можно получить путем …
Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если …
Неверно, что к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков чаще всего применяют метод …
Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям …
Неверно, что при оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются …
Неверно, что на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе существенное воздействие окажет …
В понятие природный объект включено …
Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является …
Превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка может …
Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %, то ставка капитализации составит …
Поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся …
Отдельной оценки стоимости земли требует … подход к оценке объекта недвижимости
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате …
Поправка на износ относится к …