Оценка недвижимости.

Скачать тест — (Оценка недвижимости._c52736d9.pdf)

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …
Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
При определении стоимости объекта недвижимости не завершенного строительством, основным является … подход
Ипотечная постоянная определяется как отношение …
Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …
Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод капитализации применяется для объектов …
При определении стоимости АЗС основным является … подход
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
Мультипликатор валовой ренты – это отношение …
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …
Целью оценки объекта недвижимости является …
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход
Ставка капитализации включает норму …
Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …
В состав ставки дисконтирования входят …
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …
… износ может быть устранимым
К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами
Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами
Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами
Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
Порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется
Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами.
В гражданском судопроизводстве
Гражданские дела в судах первой инстанции рассматриваются
Дела по жалобам на судебные постановления мировых судей, не вступившие в законную силу, рассматриваются в______порядке______судьями соответствующих районных судов.
Гражданское судопроизводство ведется
Суд обязан провести разбирательство в закрытом судебном заседании
Мировой судья, а также судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он:
При рассмотрении дела судом коллегиально вопрос об отводе судьи разрешается
В случае отвода мирового судьи, рассматривающего дело, оно передается
Мировой судья не рассматривает в качестве суда первой инстанции:
Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции гражданские дела:
Иск по общему правилу предъявляется
К исключительной подсудности не относятся:
Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. а также граждан, ограниченных в дееспособности.
Суд __________ отказ истца от иска, признание иска ответчиком
Лица, состоящие в родстве между собой, в состав суда, рассматривающего дело:
При наличии оснований для отвода, указанных в ст. 16-18 ГК РФ, заявить самоотвод обязан:
Дела, подсудные мировому судье
Сторонами в гражданском процессе являются:
Может ли прокурор подать заявление в суд в защиту прав и свобод законных интересов граждан:
Судьи, следователи, прокуроры могут быть представителями в суде
Определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами называются
«Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела». В данном случае говорится о
Может ли суд произвести осмотр и исследование письменных или вещественных доказательств по месту их хранения или месту их нахождения?
Экспертиза, которая назначается судом для установления обстоятельств двумя или более экспертами в одной области знания называется
Может ли быть приостановлено производство по делу на время проведения экспертизы?
Из чего состоят судебные расходы?
Предусмотрены в ГПК РФ какие-либо выплаты свидетелям?
Течение всех неистекших процессуальных сроков приостанавливается
Укажите лишнее. В судебных повестках и иных судебных извещениях должны содержаться:
Допускается ли доставка судебных повесток и иных извещений по почте?
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд
Судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ
Со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение
Ставку капитализации можно рассчитать как:
Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
Какие риски из ниже перечисленных учитываются в составе ставки дисконтирования, при использовании метода кумулятивного построения?
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
К элементам сравнения можно отнести:
Ипотечная постоянная определяется как отношение:
К единицам сравнения можно отнести:
Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки — это:
Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС?
Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:
Существует три вида износа:
Верно ли утверждение, что для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости необходимо проводит анализ наиболее эффективного использования?
Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:
Метод валовой ренты является методом:
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса — это:
Мультипликатор валовой ренты это:
Чем выше ставка капитализации, тем …
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
В состав операционных расходов входят:
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
Какие из перечисленных методов включает сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости?
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства:
Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 000 000 рублей в год, действительный валовой доход составляет коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 200 000 рублей, а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, то чему равна ставка капитализации?
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка 2 млн. рублей. Чему равен суммарный износ здания?
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 10000 рублей/кв.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 29 980 000 рублей, если его площадь составляет 100 кв.м.. Определить вклад фактора наличия телефона?
От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 3 000 000 рублей. Чему равен мультипликатор валовой ренты?
Местоположение аналогичного объекта лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20%). Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 2 800 000 рублей, его площадь составляет 100 кв.м.. Определить цену аналога за 1 кв.м.?
Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 4 млн.ру[A_-]в год. Коэффициент капитализации для собственного капитала 25%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Коэффициент капитализации для собственного капитала 22%, ипотечная постоянная 18%, доля заемных средств 50%. Инвестиционная стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей. Определить чистый операционный доход от объекта недвижимости?
Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение лучше, чем у оцениваемого и в отличие от оцениваемого не проведен ремонт (вклад 20%). Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 5 500 000 рублей, его площадь составляет 100 кв.м. Чему равен вклад фактора местоположения?
Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 250 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 150 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 20 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 18 000 000 рублей Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов — 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей. Определите стоимость оцениваемого склада.
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износ[A_-]Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м..
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов — 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 400 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет 100 000 рублей в месяц. Определите стоимость оцениваемого склада.
Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Чему равна стоимость воспроизводства здания?
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 200 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Цена сопоставимого объекта 10 000 000 рублей, его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 750 000 рублей) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта.
Коэффициент капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 50%. Определить общий коэффициент капитализации.
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …
Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
При определении стоимости объекта недвижимости не завершенного строительством, основным является … подход
Ипотечная постоянная определяется как отношение …
Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …
Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод капитализации применяется для объектов …
При определении стоимости АЗС основным является … подход
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
Мультипликатор валовой ренты – это отношение …
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …
Целью оценки объекта недвижимости является …
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход
Ставка капитализации включает норму …
Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …
В состав ставки дисконтирования входят …
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …
… износ может быть устранимым
К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами
Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами
Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами
Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами