Теория и практика оценки недвижимости.э

Скачать тест — (Теория и практика оценки недвижимости.э_cc52cd7b.pdf)

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …
Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
При определении стоимости объекта недвижимости на стадии незавершенного строительства основным является … подход
Ипотечная постоянная определяется как отношение …
Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …
Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод капитализации применяется для объектов …
При определении стоимости АЗС основным является … подход
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
Мультипликатор валовой ренты – это отношение …
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …
Целью оценки объекта недвижимости является …
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход
Ставка капитализации включает норму …
Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …
В состав ставки дисконтирования входят …
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть…
износ может быть устранимым
К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за … …
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … % Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами
Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами
Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами
Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами