Оценка стоимости земли.ц

Скачать тест — (Оценка стоимости земли.ц_4fcf17bd.pdf)

Неверно, что при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе учитывается …
Неверно, что особенностью земли как товара является …
Если известно, что: безрисковая ставка – 6 %; премия за риск инвестиций – 7 %; поправка на ликвидность – 3 %; поправка за инвестиционный менеджмент – 4 %; норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни – 20 лет, то ставка капитализации равна …
Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если …
Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, — около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае
Ставка … учитывает только ставку дохода на инвестиции
Согласно ГК РФ, ст. 261. право собственности на земельный участок распространяется на:
К правовому обеспечению оценки земли имеет отношение …
Если имеется следующая информация о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе, стоимость участка земли составит …
Утверждение «ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала», …
Если чистый операционный доход объекта недвижимости 70 000 долл., коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17 %, доля земли в стоимости объекта недвижимости составляет 0,25., то стоимость земли составит …
Государственный земельный кадастр содержит информацию …
Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешена …
Неверно, что …
Если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %, то ставка капитализации составит …
Неверно, что при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать …
В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть …
Для участка, лучшим и наиболее эффективным использованием которого является строительство бизнес-центра в условиях: стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно, стоимость участка составит…
Для участка, по которому имеется следующая информация (см. таблицу) наилучшим использованием будет …
Неверно, что право … является частичным имущественным правом
Неверно, что обременением земельного участка является …
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны …
Неверно, что метод … применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком …
Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится метод …
Оценка земельных участков может проводиться с целью:
Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям …
Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитывается …
Неверно, что при оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используется показатель …
Неверно, что существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе, оказывает …
Неверно, что в понятие «природный объект» включены …
В оценке земельных участков рассчитывается износ …
При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта …
Неверно, что при сегментации рынка земельных участков учитывается …
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала …
Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся …
Сбор внешней информации предполагает …
Неверно, что отличительной особенностью рынка земельных участков является …
Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является …
Превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка может стоимость…
Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %, ставка капитализации составит …
Виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли:
Поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся …
Отдельной оценки стоимости земли требует … подход к оценке объекта недвижимости
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате …
Утверждение: «дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка» …
Неверно, что … напрямую влияет на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков
Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать метод …
Неверно, что вещным является право …
Если земельный участок продан за 378 000 долл., потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, — около 1 000 долл. в месяц, то в данном случае имела место ставка капитализации …