Оценка недвижимости.э

Скачать тест — (Оценка недвижимости.э_f3f1d916.pdf)

Если ставка капитализации равна 20 %, ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход
Ипотечная постоянная определяется как отношение …
Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае, если ипотечная постоянная … ставки капитализации
Если срок экспозиции увеличивается при прочих равных условиях, то ставка дисконтирования …
Неверно, что метод дисконтирования применяется для объектов …
При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости анализ наиболее эффективного их использования проводить …
Текущая доходность от аренды недвижимости – это отношение …
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Метод дисконтирования денежных потоков реализуется в рамках … подхода
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода ставку арендной платы … на площадь
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …
Целью оценки объекта недвижимости является …
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход
Ставка капитализации рассчитывается …
Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …
В состав ставки дисконтирования входят … и премии за риски
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации … ставки дисконтирования
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации … ставки дисконтирования
Если не прогнозируется изменений стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации … ставки дисконтирования
Физический износ определяют в рамках … подхода
Корректировки на условия продажи определяют в рамках … подхода
Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода
Ставку дисконтирования определяют в рамках … подхода
Ставку капитализации определяют в рамках … подхода
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
В оценке недвижимости определяется … износ
В оценке недвижимости определяется … устаревание
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …
Если срок экспозиции сокращается при прочих равных условиях, то сумма премий за риски …
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости анализ рынка проводить …
Для оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости анализ наиболее эффективного использования проводить …
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …
По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание
К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2 000 000 руб. в год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб. в год, а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 млн руб., тогда ставка капитализации равна … %
Если сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 млн руб., а рыночная стоимость земельного участка 2 млн рублей, то износ здания составляет … %;
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 руб. в год, операционные расходы равны 1000 руб./кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %
Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1 200 000 руб. в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.
Если сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб., а износ здания составляет 20 %, то стоимость здания с учетом износа равна … руб.
Если годовой потенциальный валовой доход офиса – 500 000 руб. в год, чистый операционный доход офиса – 300 000 руб., а стоимость данного офиса – 3 млн руб., то ставка капитализации равна … %
Если цена объекта-аналога – 50 000 руб./кв.м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и, в отличие от оцениваемого, в нем проведен ремонт (вклад 20 %), тогда стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв.м. составляет … руб.
Если чистый операционный доход объекта – 4 млн руб. в год, ставка капитализации для собственного капитала – 25 %, ипотечная постоянная – 15 %, а доля заемных средств 50 %, тогда инвестиционная стоимость объекта составляет … руб.
Если потенциальный валовой доход объекта – 250 000 руб. в квартал, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 150 000 руб./год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.
Если цена объекта-аналога – 40 000 руб./ кв.м, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), но в нем, в отличие от оцениваемого, имеется телефон (вклад 50 000 руб.), тогда стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв.м. составляет … руб.
Если сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб., стоимость данного объекта (здания и земельного участка) рассчитана на уровне 10 млн руб., износ здания составляет 30 %, тогда стоимость земельного участка составляет … руб.