Основы бизнеса (1)

Скачать тест — (Основы бизнеса (1)_1e17e90c.pdf)

Какие из нижеследующих пунктов не учитываются при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе:
Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара?
Рассчитайте ставку капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка – 6 %; премия за риск инвестиций – 7 %; поправка на ликвидность – 3 %; поправка за инвестиционный менеджмент – 4 %; норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни – 20 лет.
Отрицательная стоимость земли возникает в следующих случаях, за исключением:
Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, — около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?:
Какая из следующих ставок капитализации учитывает только ставку дохода на инвестиции?
Право собственности на земельный участок распространяется на: ГК РФ, ст. 261.
Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли:
Оценить участок земли, если имеется следующая информация о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе:
Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
Чистый операционный доход объекта недвижимости 70 000 долл., коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17 %, доля земли в стоимости объекта недвижимости составляет 0,25. Определите стоимость земли.
Государственный земельный кадастр содержит информацию:
Для земель, частично изъятых из оборота, не разрешены следующие виды сделок:
Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:
Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при следующих условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %.
Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования:
В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть:
Определить стоимость участка, для которого лучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно.
Каково наилучшее использование для участка, по которому имеется следующая информация:
Какое из ниже перечисленных прав не является частичным имущественным правом?
Что не является обременением земельного участка:
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:
Какой из нижеприведенных методов чаще всего не применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков:
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
К методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, не относится:
Оценка земельных участков может проводиться с целью:
К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка не учитываются:
При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели, за исключением:
Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
Что из нижеследующего не включено в понятие природного объекта?
Какой из видов износа рассчитывается в оценке земельных участков?
При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта:
Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка земельных участков:
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала:
В каком порядке вносятся поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
Сбор внешней информации предполагает:
Что не является отличительной особенностью рынка земельных участков:
Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж:
Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка?
Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %.
Существуют следующие виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли (необходимо выбрать правильный ответ):
Каким образом вносятся поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли:
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует:
Верно или неверно утверждение: «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»?
Какие факторы напрямую не влияют на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков:
Какой метод оценки земельных участков следует выбрать в первую очередь для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом:
Вещными правами не являются:
Понятия «бизнес» и «экономика» …
Материалы учебного курса «Основы бизнеса» …
Сколько концепций бизнеса существует …
Какие критерии разграничивают понятия «бизнес» и «небизнес» в критической концепции …
Критическая концепция предполагает, что бизнесмены …
К составляющим критической концепции бизнеса относятся положения:
Критическая концепция бизнеса
Позитивная концепция бизнеса …
К составляющим позитивной концепции бизнеса относятся положения:
Прагматическая концепция бизнеса …
К составляющим прагматической концепции бизнеса относятся положения:
Бизнес можно охарактеризовать …
Поведенческое понимание бизнеса …
Коммуникационное понимание бизнеса …
Системно – социальное понимание бизнеса …
Системно – социальное понимание бизнеса …
Правовая среда бизнеса включает элементы …
Наличие права делит бизнес на … категории
Законный бизнес это …
Незаконный (криминальный) бизнес – это ..
Под субъектами бизнеса понимают …
Отличия субъектов предпринимательского бизнеса от других …
Смысл предпринимательства как профессии …
Предприниматели по отношению к наемным работникам являются …
Предпринимательскую деятельность могут осуществлять …
Предпринимательская деятельность обязательно сопряжена с …
К объектам предпринимательского бизнеса относятся …
Предприниматель действует …
Сделка это — …
Правоспособность это — …
Дееспособность это — …
Потребительский бизнес – это …
Рабочая сила это — …
Субъектами наемно-трудового бизнеса являются …
Властно-распорядительный бизнес – это …
Принципы профессионального предпринимательства это –
Курс «Основы бизнеса» рассматривает … групп принципов
К ориентирующим принципам относятся …
К стимулирующим принципам относятся …
К системным принципам профессионального предпринимательства относятся …
Предпринимательство определяется как …
Действующие предприниматели являются …
Совокупность функций, выполняемых предпринимателями, … их от людей, занимающихся иными видами деятельности
Деятельность людей не может стать профессиональной, если она …
В основе профессиональной деятельности предпринимателей лежат …
Реальным предпринимателем является …
К предприимчивому поведению людей побуждают мотивы …
Функции, образующие содержание всякого дела субъекта предпринимательского бизнеса, обусловленные приобретением необходимых прав и обязанностей, имеют … характер
К деятельным функциям профессионального предпринимателя не относятся …
При определении предпринимательства как совокупности действий, необходимых для реализации предпринимательской профессии, используется … обоснование предпринимательского бизнеса
При определении предпринимательства как совокупности деловых отношений, необходимых для реализации предпринимательской профессии, используется … обоснование предпринимательского бизнеса
Чтобы стать профессиональным предпринимателем, необходимо …
Профессиональные компетенции людей не включают …
Способность к предприимчивому поведению может проявляться в формах …
Предпринимательской деятельностью можно заниматься …
Некоммерческие организации не могут создаваться для таких целей как …
Резиденты Российской Федерации – это …
Под совместным предприятием понимается …
Человек может сделаться владельцем/совладельцем легального предпринимательского бизнеса …
Вхождение предпринимателей в коллективный или долевой предпринимательский бизнес происходит под воздействием таких причин как…
Фирма считается созданной после …
Субъектами внутрифирменных коммуникаций являются …
Семейный бизнес может быть эффективен, если бизнесом владеют …
Стараясь добиться высокой эффективности труда, работодатели используют мотивы …
Ключевое значение в коммуникациях работодателей и работников имеют …
Каналами внутрифирменных коммуникаций субъектов предпринимательского бизнеса с персоналом фирмы являются …
К трудовым коммуникатам относятся …
Должностная инструкция включает …
Профессиональную среду бизнеса составляют …
Взаимодействие субъектов предпринимательского бизнеса со своим профессиональным окружением может иметь характер …
Субъектов предпринимательского бизнеса разделяют на индивидуальных и …
Каждый субъект предпринимательского бизнеса …
… – это одно из основных преимущества малого бизнеса
Создание материальных благ, а также оказание услуг производственного назначения являются объектами … бизнеса
Субъектами … бизнеса являются предприниматели, осуществляющие торгово-закупочные и торгово-посреднические операции
Коммерческий бизнес включает …
Коммерческий бизнес охватывает деятельность предпринимателей на …
Различные теоретические определения бизнеса условно объединяются в … концепции
Позитивная концепция бизнеса рассматривает бизнес как деятельность людей, направленную на …
В соответствии с критической концепцией бизнес рассматривается как … явление в обществе
… концепция абсолютизирует все положительные стороны современного бизнеса
… концепции бизнеса являются двумя крайними позициями в оценке бизнеса как объективного явления
Благами могут быть …
Предметную форму, доступную органам чувств человека имеют … блага
Материальные и нематериальные блага являются … бизнеса
Основу предпринимательского бизнеса составляет частная собственность на …
Рынок труда – это сфера деловых отношений между субъектами … бизнеса
Посредниками на рынке труда являются …