Инвестиции в недвижимость.dor_МАГ

Скачать тест — (Инвестиции в недвижимость.dor_МАГ_b758ce3c.pdf)

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ рынка
Неверно, что особенностью земельного участка является …
Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость
Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость
Для оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
Оценщик определяет … стоимость недвижимости
Оценщик определяет … стоимость недвижимости
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного их использования
Целью оценки объекта недвижимости является …
Метод капитализации по расчетным моделям реализуется в рамках … подхода
Если ставка капитализации равна 20 %, ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …
К методам сравнительного подхода относится метод …
К методам сравнительного подхода относится метод …
При оценке рыночной стоимости квартиры наибольшее значение имеет … подход
Затратный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …
Физический износ определяют в рамках … подхода
Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода
В оценке недвижимости определяется … износ
По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание
По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание
Согласование результатов оценки регламентируется …
Экономическая эффективность проекта определяется соотношением финансовых затрат и роста …
Инвестор проекта стремится к снижению … проекта
Увеличение чистой текущей стоимости проекта свидетельствует о …
Снижение дисконтированного срока окупаемости в результате управленческого решения свидетельствует …
Разность между текущей стоимостью чистых денежных поступлений, генерируемых проектом, и текущей стоимостью инвестиций – это …
Недвижимость характеризуется относительно … ликвидностью
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход
В состав ставки дисконтирования входят безрисковая ставка доходности и премии за …
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности
В рамках сравнительного подхода выделяют группы качественных и … методов
Отношение текущей стоимости чистых денежных поступлений, генерируемых проектом, к текущей стоимости инвестиций – это … доходности проекта
При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход
Метод количественных корректировок относится к методам … подхода
Метод корреляционно-регрессионного анализа относится к методам … подхода
Метод прямой капитализации относится к методам … подхода
Метод дисконтирования денежных потоков относится к методам … подхода
Метод капитализации по расчетным моделям относится к методам … подхода
Функциональное устаревание определяют в рамках … подхода
Внешнее устаревание определяют в рамках … подхода
Проведение анализа рынка недвижимости для оценки ее стоимости регламентируется … оценки
Использование доходного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки
Использование сравнительного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки
Использование затратного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
Установите соответствие между фактором и видом риска:
Установите соответствие между фактором и видом риска:
Установите соответствие между критерием анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости и содержанием проводимых работ для проверки данного критерия:
Установите соответствие между критерием анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости и содержанием проводимых работ для проверки данного критерия:
Установите соответствие между понятиями и тем, что используется для их расчета
Установите соответствие между понятиями и их определением:
Установите соответствие между корректировками и тем, что используется для их расчета:
Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в крупном городе, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по ставке арендной платы за 1 кв. м (от меньшей к большей):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по месячному арендному платежу (от меньшего к большему):
Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в одном строящемся здании в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
Установите правильную последовательность анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
Чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1 200 000 руб. в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … млн руб. Какова стоимость данного объекта недвижимости? Приведите расчеты.
Ставка арендной платы за склад составляет 500 руб. за 1 кв. м в месяц, а площадь склада равна 100 кв. м. Какова величина потенциального валового дохода? Приведите расчеты.
Ставка арендной платы за склад составляет 5 000 руб. за 1 кв. м в год, а его площадь равна 100 кв. м. Какова величина потенциального валового дохода? Приведите расчеты.
Ставка капитализации для собственного капитала составляет 21 %, ипотечная постоянная – 19 %, доля заемных средств в стоимости – 50 %. Какова общая ставка капитализации? Приведите расчеты.
Чистый операционный доход склада составляет 1 200 000 руб. в год. Ставка капитализации для склада рассчитана на уровне 20 %. Определите стоимость склада. Приведите расчеты.
Стоимость офиса – 20 млн руб. Ставка капитализации данного офиса равна 10 %. Определите ожидаемый чистый операционный доход. Приведите расчеты.
Чистый операционный доход офиса – 300 000 руб. в год. Стоимость данного офиса – 3 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.
Чистый операционный доход склада – 1,5 млн руб. в год. Стоимость данного склада – 10 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.
Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 20 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м. В отличие от оцениваемого объекта, у аналога отсутствует встроенное оборудование стоимостью 50 000 руб. Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
Цена объекта-аналога равна 40 000 руб./ кв. м, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за квартал прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за год прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
Сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб. Износ здания составляет 20 %. Какова будет стоимость здания с учетом износа? Приведите расчеты.
Стоимость здания с учетом износа рассчитана на уровне 10 млн руб., стоимость земельного участка рассчитана на уровне 2 млн руб. Какова будет стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка)? Приведите расчеты.
Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Какова чистая текущая стоимость проекта? Приведите расчеты.
Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Чистая текущая стоимость проекта составляет 6 млн руб. Какова сумма первоначальных инвестиций проекта? Приведите расчеты.
Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Текущая стоимость денежных потоков по проекту равна 3 млн руб. Какова чистая текущая стоимость проекта? Приведите расчеты.
Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Текущая стоимость денежных потоков по проекту равна 3 млн руб. Чему равен индекс доходности проекта? Приведите расчеты.
Чистый операционный доход торговых центров – 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средние цены данных торговых центров – 100 тыс. руб./кв. м. Чему равна текущая доходность от аренды торговых центров? Приведите расчеты.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» был принят в …
Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся … (укажите 2 варианта ответа)
Перечень недвижимых вещей (недвижимого имущества) определен Гражданским кодексом РФ в …
Недвижимость выполняет функции предмета потребления (бездоходного актива), реального актива и … актива
Нормативный срок жизни жилых зданий I группы капитальности составляет …
Нормативный срок жизни общественных зданий составляет …
К … недвижимости относятся офисные, торговые, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны
В соответствии с классификацией недвижимости, к недвижимости … относятся объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты, тюрьмы и др.
… – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы
… рынок недвижимости – это рынок покупателей, поскольку у них имеется преимущество, обеспечиваемое падением спроса на фоне относительного роста предложения, и в данной ситуации покупатели формируют снижение цен
Рыночная и инвестиционная стоимости для одного и того же объекта недвижимости …
… стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, …
… стоимость – это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
… стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями соответствующих нормативных правовых актов
Инвестиционная стоимость предполагает использование … подхода к оценке недвижимого имущества
В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объединены в группы «стоимость в обмене как выражение меновой стоимости» и «стоимость в … как выражение потребительной стоимости»
К формам проявления стоимости в обмене относят … стоимость (укажите 2 варианта ответа)
Основными факторами, которые действуют на любом рынке недвижимости, являются спрос, предложение и цена, в частности, … – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени
Основными факторами, которые действуют на любом рынке недвижимости, являются спрос, предложение и цена, в частности, … – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени
Установите соответствие подходов к оценке недвижимости и методов оценки в рамках данных подходов:
В … подходе к оценке недвижимости чаще всего используют или метод количественных корректировок, или корреляционно-регрессионный анализ
… подход к оценке недвижимости включает один алгоритм, который может быть применен целиком для застроенного земельного участка, а частично для объекта капитального строительства
… подход к оценке стоимости недвижимости включает метод прямой капитализации, метод капитализации по расчетным моделям и метод дисконтирования денежных потоков
Если оцениваемый объект коммерческой недвижимости полностью сдается одному арендатору, с которым заключен долгосрочный договор аренды, в оценке стоимости недвижимости лучше всего использовать метод …
Установите соответствие метода и способа расчета нормы возврата капитала (r1):
При расчете нормы возврата капитала (r1), если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиции, используется метод …
… стоимости (реверсия) – это стоимость предполагаемой будущей продажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода
К количественным методам сравнительного подхода к оценке недвижимости относятся метод количественных корректировок и …
В оценке физического износа здания наиболее трудоемким методом считается …, который предусматривает создание дефектной ведомости и определение процента износа всех конструктивных элементов здания или сооружения
Инвестиционные проекты условно подразделяют на два вида: … проекты, которые предусматривают инвестиции в строительство жилого дома или промышленного объекта, реконструкцию здания, и финансовые проекты, которые предусматривают вложения в инструменты финансового рынка (паевые инвестиционные фонды недвижимости и т.п.)
Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» вышло в …
В Постановлении Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» используются такие понятия, как …
Бизнес-план инвестиционного проекта в недвижимости …
Финансовая модель инвестиционного проекта в бизнес-плане может быть представлена … форме
… стоимость – это стоимость имущества для конкретного инвестора или группы инвесторов при установленных целях инвестирования
Говоря о характеристиках показателя чистой текущей стоимости (Net Present Value, NPV), можно утверждать, что … (укажите 2 варианта ответа)
Увеличение ставки дисконтирования … величину реального прироста активов
Среди четырех показателей эффективности проекта только … проекта не зависит от используемой ставки дисконтирования
Инвестиционный проект будет иметь положительное значение чистой текущей стоимости доходов, если индекс рентабельности проекта …
Внутренняя ставка … проекта (IRR) – это ставка дисконтирования, приравнивающая сумму текущей стоимости будущих доходов к величине инвестиций